精明能干停车行当升高加速,阳光海天获华平

作者: ca88  发布:2019-05-31

近日,国内领先的停车管理公司阳光海天与Parking Investment公司及Orion Global Investments公司达成协议,购买二者持有的Secure Parking中国公司合计100%股权,以及安泊客目前在中国境内运营的所有项目,超过1万个车位。此次阳光海天全资收购Secure Parking中国公司,是中国停车行业第一起本土企业收购外资企业的成功案例。阳光海天将以此为契机,夯实在“停车资管”模式下的行业优势,这也是阳光海天全国性拓展的又一里程碑。

国内停车资产管理平台阳光海天停车产业集团日前在京举行融资发布会,正式对外宣布已获得由华平投资领投、红星美凯龙跟投的15亿元融资。同时,其也布局了停车金融产品。

一笔高达15亿元人民币的融资让市场的目光聚焦到了智慧停车产业——阳光海天今日宣布已完成由美国华平投资集团领投,红星美凯龙集团跟投的新一轮融资。 对于停车难的问题,大家都不陌生。由于我国停车行业发展起步晚,停车位远低于实际需求量。根据国家发展改革委数据显示,我国大城市小汽车与停车位的平均比例约为1:0.8,中小城市约为1:0.5,远低于发达国家的1:1.3,目前我国停车位缺口超过5000万个。 如今,在政策和资本的双重助力之下,停车产业或将迎来整体的变革。 供需矛盾突出 万亿级市场待挖掘 “中国过去五年,中国汽车保有量是在以11%左右的速度增长,实际可能更高。”华平投资执行董事张其奇引用了一组数据作为采访的开场。在他看来,如此快速增长的车辆保有量,是促使停车产业蓬勃发展背后的巨大动因。 从北京市场来看,一份停车资源普查报告显示,截至2016年底,全市城镇地区最终核定车位总数为382万个,其中居住类车位219万个,全市城镇地区居住停车缺口达129万个。 而《深圳停车大调查工作报告》亦显示,目前深圳全市居住类及含有居住属性停车泊位约为135.5万个,按刚性停车需求设施供给标准(停车泊位:小汽车保有量=1∶1),居住类和含有居住属性混合物业的停车泊位总数应达到312万个,缺口176.5万个。 比例失衡的原因之一是总量不足。数据显示,北京居住停车需求与居住停车位比例为1:0.63,出行停车位比例为1:0.42。 华平投资合伙人、亚洲地产业务负责人周知表示,正是需求的存在,促使中国停车行业发展潜力巨大。他预计,未来5年中国停车管理市场将以每年18%左右的速度增长。 张其奇还说,“相较于发达国家来说,中国的停车市场还有很大的市场,发达的国家停车场的市场规模基本占到整个GDP接近1%的水平,如果这样推算,中国可能蕴含着万亿级的市场待挖掘。” 政策红利释放 资本竞相下注 自2015年起,停车产业政策红利便集中爆发。在政策支持下,地方快速扩展停车位建设。 据统计,2015年全国共有129项停车政策和法规标准开始实施,范围覆盖81个省市。政策标准涵盖收费、停车场建设管理、建筑物停车位配建标准、鼓励优惠政策、地下空间产权政策、停车场规划设计标准、机械式停车设备标准等多个方面。 国家发改委、交通部此前发文提出,“十三五”期间将以交通枢纽、居住区、商业区、医院、旅游景区等为重点,建设停车楼、地下停车场、机械立体停车库等集约化停车设施。新建城市轨道交通线路外围站点配套建设停车场,已运营既有线路具备条件的站点加快增建停车场,每年新建公共停车位约200万个。 需求、政策的种种利好催生着停车存量增量资产的巨大开拓价值,也吸引了各路资本的进入,整体行业发展提速。 根据贝恩停车产业报告显示,仅2016年,停车行业收入规模已达4200亿元。贝恩预计,到2021年,停车市场整体规模将达万亿,其中,商业体规划车位收入7800亿元,路侧停车位收入将超过2000亿元。 阳光海天停车产业集团董事长闫亮认为,这意味着对中国停车市场的规模以及停车产业的价值的认知已经在资本层面达成共识。 全方位运营 实现多元化增值ca88官网, “停车场同时具备不同业态地产重要配建设施以及日常生活频繁经历的空间场景的双重属性。因此,对停车场进行体系化的管理、专业化的服务、前瞻的运营模式和多元化的增值开发将全面推动地产商业和经济价值的持续增长。”闫亮表示。 “在资产荒的背景下,停车资产将是下一个价值洼地。”闫亮认为,经过近几年持续的宏观调控后,寻找可投资的资产难度不断加大。因此,能带来长期稳定现金流的停车资产将成为下一个目标。例如,利用Reits等金融工具,为停车资产带来金融属性。 据悉,本轮资金到位之后的12 个月之内,阳光海天将投资不少于10亿元用于停车位的经营权置买、产权抵押、产权收购。经营权置买是指向客户或业主购买停车场或停车位长期经营权即用停车场未来的收益进行融资。产权抵押则是针对有独立产权的停车场,产权抵押加经营权购买同时进行;产权收购和回购则是指阳光海天购买对方一定年限的运营产权,通过这种方式来为拥有停车场或停车位经营权的客户提供资金援助。 周知认为,过去的很长时间,中国停车位的资产运营受限于政策等因素,成为中国地产行业为数不多的资产价值未出现明显上涨的细分行业。因此,在停车需求不断增长的背景下,通过提高对停车位的有效利用和管理,将大幅提升资产的运营效益,从而推升其资产价值。 不过,在资本竞相看好停车产业的同时,北京停车产业协会管理专家委员会主任刘保君也提醒道,停车产业虽然前景广阔,但应警惕资本跟风,造成不必要的重复建设。现阶段停车产业仍然面临一些问题,需要从体制上来改革。

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安泊客(Secureparking)总部设在澳大利亚,分支机构遍及世界 12个国家,主营业务涉及停车场设计规划、停车场运营管理、停车场施工等。安泊客中国已在中国停车行业耕耘多年,在上海等地拥有较高的行业知名度和品牌影响力。此次收购,阳光海天将全面接管安泊客在中国境内运营的所有项目,并以上海为起点,继续拓展其在全国范围内的停车业务,同时阳光海天将吸收安泊客多年来在中国运营的经验与拓展模式,并对其进行本土化,相信通过此次并购,安泊客将成为阳光海天业务发展的有力支撑,助力阳光海天在国内停车产业领域里扩大规模与拓展实力。

国内停车资产管理平台阳光海天停车产业集团日前在京举行融资发布会,正式对外宣布已获得由华平投资领投、红心美凯龙跟投的15亿元融资。

作为国内最大的停车管理集团,阳光海天拥有国际领先的停车研发技术、成熟的停车领域实践,和完善的停车运营经验,也是国际停车行业协会唯一中国荣誉会员单位,与国际多家知名停车管理公司有着广泛和丰富的业务合作,经营理念上的契合也是此次双方能达成并购协议的重要基础。

其中,红星美凯龙曾经是阳光海天所投智慧停车项目停简单的投资方,此轮融资红星美凯龙将旗下200多家居Mall和几十个爱琴海购物中心的共计30多万停车位经营权注入。

阳光海天的迅速发展得益于卓越的运营和资源整合能力,也吸引了国际顶级资本的青睐。2017年11月,阳光海天完成了新一轮由华平投资领投的15亿元融资,成为兼具停车全产业链运营和投资能力的行业内领军企业,也是华平投资在国内投资的第一家停车管理服务公司,并长期为各地医院、高校、火车站、机场等公共事业单位和政府机构提供停车咨询及解决方案。2018年,阳光海天完成对海航旗下美兰、凤凰机场的全面接管,同时与多家企业形成停车产业基金合作模式。

阳光海天董事长兼CEO闫亮表示,本轮融资到位之后的12月之内,其将至少投入10亿元用于换取车位,在未来5年将运营车位的数量提升到100万个。他提到,2021年停车产业收费规模将突破万亿。他在演讲中表示,目前阳光海天在停车全业务布局中,以咨询服务为引导,主要面向政府等规划城市停车场;以停车场资产管理为核心;以停车场运营管理为基础;以互联网、金融为辅助两翼推动;最后以商业平台开发为长尾,探寻更多的商业机会,目前该平台拥有后市场服务产品“易车生活”和自主仓储停车产品“万户仓”。

对于本次收购,阳光海天董事长兼CEO闫亮表示:“未来,阳光海天将和安泊客共同开发新产品和新市场,以服务更多的客户,实现新的协同发展。阳光海天也将不断增强服务品质,始终以创造卓越的停车体验为己任,并同时寻求潜在的产业并购机遇。”安泊客中国负责人倪培东认为:“中国停车产业近年来的快速发展有目共睹,也诞生出了像阳光海天这样全产业链都具备竞争优势的本土企业,这次并购是中国停车产业发展史上的标志性事件,也是安泊客全球业务战略调整的审慎选择。运营能力和资金实力更强的阳光海天将会和安泊客共同推动中国停车产业的发展。”

值得一提的是,阳光海天提出了“停车金融”的概念,主要帮助政府解决中小型开发商的资金压力,通过停车服务提升停车资源价值。具体分为三个板块:1、停车场经营权置买;2、产权抵押;3、产权收购和回购。

阳光海天2019年第一季度核心业务表现优异,其值得信赖的运营能力继续得到越来越多的客户青睐。除全资收购安泊客中国业务外,北京翠微印象城、天津和平印象城、西安鑫苑大都汇、上海七宝古镇、广东番禺渔人码头、东南大学附属中医大等四十余个项目也相继展开,营收合同金额超过20亿元。与法国Indigo公司的合作更使阳光海天一跃成为国内顶尖的城市级停车服务运营商。2019年,阳光海天将以第一季度成绩为年度起点,持续发力,专注于运用资产管理手段、互联网能力和高效优质的运营能力解决停车难题,深度赋能停车产业。

华平投资合伙人、亚洲地产业务负责人周知认为, 中国私家车保有量正在以每年10%的增速发展,但停车场资源却无法匹配,停车位供给的不足是促使其和阳光海天停车场运营商合作的主要原因之一。而阳光海天另一投资方红星美凯龙执行总裁李建宏,现场表示,通过技术驱动其让停车场提效降本明显,收入增幅大多达到50%,才决定将红星美凯龙旗下的所有停车场资产交于其管理,“预计未来旗下近30万车位也将成为红星美凯龙重要的收入部分。”

国家发展改革委数据显示,目前我国停车位缺口超过5000万个。大城市小汽车与停车位的平均比例约为1:0.8,中小城市约为1:0.5,远低于发达国家的1:1.3。供给不足结构失衡以及粗放式运营,使得我国以往的停车场运营效率低下,而结合云能力和大数据的技术驱动的智慧停车,成为当下停车产业中比较热捧的产业方向之一。

据阳光海天官方介绍,其主要业务聚焦在提供停车资产管理整体解决方案,覆盖停车咨询、停车金融、停车地产、停车场规划设计、工程施工、智慧停车、运营管理、商业平台开发等领域。其创立于2006年8月,总部位于北京,并在上海、广州、深圳、天津等20余个城市设有分公司,全国员工近6000人,管理团队近300人,项目案例覆盖35个城市,在管停车场近200多个,服务车位20万余个。据悉,目前阳光海天与多家知名地产公司以及国际物业公司确定为合作伙伴关系。

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