急迫景况属于合法,律师教您怎么应对房子租售

作者: ca88.com  发布:2019-07-30

11月9日电 据美国《世界日报》报道,近日,一名美国华人在回到自己的租处时,发现管理员未经他允许就进入房屋,检查漏水。该华人感到自己的隐私权受到侵犯,希望起诉房东。律师称,如果属于紧急情况,房东可以不用先行告知就直接开门入内。

在租住房子或者出租房子的时候有没有发生过纠纷呢?是否遇到过特别胡搅蛮缠的房东或租客呢?下面,小编为大家整理了应对房屋租赁纠纷的一些方法,快跟小编一起让专业律师来教你如何应对房屋租赁纠纷吧。

家住纽约皇后区的华人秦先生平时自己一个人住,没有任何室友。日前,他回家后发现居室乱成一团,以为是进入了小偷。询问公寓管理员后,才知道因为房屋漏水,管理员在没有通知他的情况下,擅自开门入内检查漏水,检查完后更没有将物品归位,让他觉得隐私权遭到侵犯,希望起诉房东,要求赔偿。

房东出租屋藏7处摄像头 偷拍女租客洗澡

租房后可否改动房内设施?房东能否擅自进屋?屋内设施遭损坏怎么办……针对房屋租赁纠纷的几个典型例子,律师以法释疑,为读者支招。

律师戴先生表示,房客在租下房屋后,仅拥有房屋使用权,房屋所有权仍属于房东。因此,房客在租下房屋后,房东都会另外持有一份钥匙,以备不时之需。戴先生解释,若房东需要进入到房屋内时,通常必须先告知房客,取得房客同意后才可入内,但在紧急情况下,房东可以不用先行告知就直接开门入内。

来源:日照新闻网 发布时间:2016-06-23 10:47:35

图片 1怪!卧室窗框上的盒子里装的啥

图片 2民警在进行调查。

图片 3二房东宋某的作案工具

随着毕业季来临,租房迎来了旺季,对于租房者来说除了考虑人身安全,隐私问题也应该引起足够注意。6月上旬,年轻女孩小王在长江路附近租住了一个房间,合租的还有其他三名女孩。没想到她们生活的地方安装了7个摄像头,女孩们的生活起居全部暴露在摄像头之下,而安装监控设备的是同住一个屋檐下的二房东。

小王是个20多岁的姑娘,6月11日,她以月租650元的价格在西岗区长江路附近租住了一个房间。这是一个老式的三居室,除了小王,这套房子里还住着两户人——二房东宋某夫妇,另一户则是其他三名女性合租者。

小王称,当初租房子时发现同住一个屋檐下的有一名中年男性,心中难免顾虑,但是考虑到对方是夫妻租住,而且还有另外三名女性租房者,也就打消了顾虑。

6月16日早晨,当准备收挂在高处的衣服时,卧室窗框上一个包装完好的纸壳箱子引起了小王的注意,“窗户玻璃没有坏,它不具备阻挡功能;盒子很普通,也不具备装饰功能。”而再仔细一看,小王发现纸壳箱子上有孔,她怀疑箱子里可能装有摄像头,于是用张纸把盒子挡上了。

吃惊!7处摄像头全方位偷拍女租客

刚挡上,小王就听见隔壁二房东出门了,越发疑心的小王没有声张,也没有拆开盒子看个究竟,她悄悄报了警。西岗公安分局北京街派出所接警后到现场进行了搜查,结果拆开纸壳箱一看里面确实装着摄像头。

而警方进一步搜查发现,小王和其他三名女孩的卧室内一共有4个摄像头。另外在客厅和卫生间内还安装了3处摄像头,整个房间几乎被全覆盖,小王等人的生活起居全部暴露在监控摄像头之下。

从警方拍摄的现场视频中记者看到,和小王起疑心的那处摄像头一样,其他摄像头也都进行了伪装,比如安装在卫生间的摄像头被绑在暖气管道上,外面再绑上纸壳子做掩饰;安装在卧室里的摄像头则用纸壳包裹着放在“不经意”的位置……

谁干的?来连务工的二房东

办案民警告诉记者,现场检查中他们根据线路走向顺藤摸瓜,结果发现连接摄像头的主机在二房东宋某的房间内,于是警方将宋某传唤到派出所。经过询问宋某对在出租屋内安装监控设备的事情供认不讳,同时警方在宋某的手机中翻出大量女租客的隐私影像。

办案民警透露,宋某今年1970年生人,黑龙江富裕县人,在连务工。此前他经营过饭店,曾在饭店内安装过监控摄像头,而近期由于经营不善饭店停业,他到某单位食堂做厨师。

今年5月,宋某租下了这套房子,把之前用在饭店里的监控设备安装在房间的各个角落,并将另外两个房间对外进行出租。

为的啥?偷拍女租客换衣服洗澡等隐私

办案民警介绍,宋某供述,安装监控摄像头的目的就是为了偷窥女租客换衣服洗澡等隐私,而且其在对外招租时,要求只租给女性房客。

办案过程中,警方将宋某偷拍的大量女孩的隐私视频全部收缴并进行销毁,而因为侵犯他人隐私宋某被警方行政拘留10日。

事发后,小王等四名租客已经搬离了这处出租屋另寻住处。

对于这种侵犯他人隐私的行为,应当承担什么样的法律责任,是否可以要求赔偿?来看看律师的解读!

解惑律师

房东偷拍房客的行为应承担什么法律责任?

房东至少需承担行政处罚责任,并有可能涉嫌刑事犯罪。

出租屋属于房客的私人空间,不是公共区域。房客在自己的出租屋内享有隐私权。隐私权是指自然人享有的私人生活安宁与私人信息秘密依法受到保护,不被他人非法侵扰、知悉、收集、利用和公开的一种人格权。房东在出租屋内安装监控摄像的行为显然侵犯了四名女房客的隐私权。

根据《治安管理处罚法》第四十二条的规定,偷拍他人隐私的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。由此,涉事房东应对自己的违法行为承担相应的行政处罚责任。

如果房东将偷拍的视频对外传播,且视频内容涉及女房客隐私部位,则房东涉嫌构成《刑法》第三百六十四条规定的传播淫秽物品罪或组织播放淫秽音像制品罪。

房客解除租赁合同后可以获得什么赔偿?

房客发现自己的隐私权被侵犯,可以起诉房东,要求解除房屋租赁合同、返还租金及相应利息、赔偿精神抚慰金,并停止侵害、赔礼道歉。

虽然律师未见涉事双方签署的租赁合同,但房东交付给房客的出租屋安装有监控摄像,无法保证房客的隐私权,房东的行为明显违反一般租赁合同的约定。房客有权依据《合同法》第九十四条“其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定单方解除租赁合同,并要求房东返还房屋租金及相应利息。

我国《侵权责任法》及《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》中的相关条文规定了侵害他人隐私权的,应向被侵权人赔偿精神损害,并停止侵害、赔礼道歉。精神抚慰金的赔偿数额,要依据侵权人的过错程度,侵害的手段、场合、行为方式以及侵权行为造成的后果综合认定。

本案由房东个人侵权行为所致,按照侵权案件的归责原则,由房东承担侵权责任。

如果房客发现出租屋内有监控摄像该怎么办?

第一步,报警。发现屋内有监控摄像应立即到摄像拍摄不到的地方报警,以免打草惊蛇导致房东销毁证据。

第二步,留存证据。可以利用手机拍摄照片或视频记录监控录像的位置。这些照片和视频可以提供给警方作为证据使用。

第三步,起诉。房客可以起诉房东要求赔偿精神抚慰金。之前拍摄的屋内监控摄像的图片和视频,在庭审过程中也可以作为证据使用。

除了出租屋,商场的试衣间、各景点的公共卫生间、健身房的浴室等区域也均属于隐私区域。如果有人在这些地方安装监控录像,其行为均构成侵权。有些商家或房东会以“防盗”为借口推卸自身责任,但是防盗不能建立在侵权的基础之上。如果大家今后在隐私区域发现有监控录像,一定要及时报警、维权,遏制这种不良风气。

姐弟上演黑白脸,租户是否该赔偿

他说明,紧急情况包括火警、刑事调查等,房东可以不用先行通知,而漏水因为会危害到房东财产,在严重的情况下同样属于紧急情况之一。

2012年,阿健租下美林街某铺面做生意,与房东签订合约期效为1年。租下铺面后阿健觉得房内太闷热,想装上空调,但装空调需要钻墙洞,于是他找房东协商。房东也挺和善,同意让他安装并称以后他不续租的话补好就行。得到答复后,阿健立即请人将空调装上。

戴先生进一步表示,秦先生如果认为隐私权遭到侵犯,可以要求房东说明有入内检查漏水情况的必要,并提出证据。若房东无法提出合理证据,最后证明房东径直闯入租屋且无先行告知,房客可以以违反租约内容为由起诉房东。另外,如果在房东入内时造成房客私人财物损失,房客也可起诉房东,要求赔偿。

相安无事的租赁关系持续了两年。今年初,阿健由于私人原因不再续租,然而当他要退租时,房东的家姐却冒了出来。原来,铺面归姐弟俩共有,家姐检查房子发现屋内有空调洞、老鼠咬坏的窗沿及未清干净的垃圾,便要从押金中扣600元。这让阿健十分不满,他认为装空调是经过允许的,且找人修补也就几十元,垃圾自己倒掉就好,至于老鼠咬坏的地方也只有两三厘米,为此扣600元太过分。

租赁期间承租人的租房义务有哪些?使用过程中物品难免毁损,责任由谁承担?

梁军律师事务所梁承勇律师:在双方签订的租房合同内,若约定有承租人致使屋内结构、物品受损时的责任约定,就按合同约定来处理;若没签合同,建议双方协商解决。在租房期间承租人人为破坏屋内设施的,房东可以从租房保证金(押金)里扣除一部分作为破损设施的赔偿。如果屋内设施破损严重,超出押金范围,双方协商未果,房东可以根据房客的身份证信息向法院提起诉讼。安装空调前阿健若确有与房东协商,那么只需依约处理即可,至于被老鼠咬坏的窗沿虽非人为造成,但阿健作为承租人应对屋内设施尽一定的保管义务,房东可向阿健提出适当的补偿要求。

最后经过协商,双方愿意各让一步:阿健自行找人修补墙上空调洞;房东在押金内扣除200元用于修补窗沿。

房东擅自入屋,房客花容失色

来自陆川的小雯和小佳自大学毕业后一直在玉林打拼,为了节省开支,两人共同租住在东龙路附近某私人住房内。2013年12月某日下午,小雯因病请假在家,小佳也正好轮休,两人赖在床上睡觉。小雯朦胧中看到小佳忽然起身,大力推卧室门将它锁上并顶住,被吓醒后问小佳怎么回事。原来还未睡着的小佳听到客厅有异常响动,起来看到一陌生男子的身影,吓得赶紧跳下床去将卧室房门反锁。小雯听后也吓出一身冷汗,赶紧打电话向男友求助。

事后,她们检查大门却并未发现门锁有被撬过的痕迹,小佳回忆细节后觉得该男子身形特征与房东儿子非常相似,之前交租时见过两次,当时因慌乱没能立即认出来。想到此,她们当下决定另找房源,没几天就搬了出去。

租出去的房子,房东能随意进入屋内吗?如果房东擅自入屋租客该如何处理?

桂金剑律师事务所曾小明律师:房屋主人对房屋拥有占用权、使用权、收益权和处置权。房屋出租后,其使用权依法转移到承租人手中,房东在承租期间不得随意进入租客房内,如果擅自进入,则侵犯了租客的使用权及隐私权,追究起来可处15日以下拘留、200元以下的罚款或者警告,严重的话,还可能触犯刑法。租房者在租房时要注意保护自己的权益,在租房合同中先约定这类事项及违约的赔偿金额,以维护自己的权益。

租客人员来往复杂,房东急“送客”

家住垌口菜市场内的宴先生将自家的1至4楼出租,自己一家人住5楼。年初,有一女子租住在4楼。但随后两个月,宴先生发现该女子经常带不同的男人回来,宴先生担心女子在屋内做犯法的事,要求她搬离。起初遭到女子拒绝,一段时间后宴先生称再不搬就将一楼大门锁换掉,最终女子同意搬走。

担心租客在屋内做非法勾当,房东该如何办?

桂金剑曾小明律师:房东发现租客在租屋内从事违法行为,可报警并解除租赁合同。在订立合同时,当事人可约定一方解除合同的条件,当解除合同的条件成立时,则可以解除双方合同。若合同未约定一方解除合同的条件,租赁双方也可协议解除合同,当事人在宣告合同解除时应当运用符合法律规定的方式及条件,切忌不作无任何通知的“解约”。否则,守约方的合法权益非但得不到有效保护,反尔还会因此遭受到不必要的损失。

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